г. Самара, ул. Ново-Садовая,

д. 106, корп. 155, 2 этаж

+7 (846) 203-55-11

+7 (927) 295-55-11

info@samcorp.ru

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостьюСделки с недвижимостью являются одними из самых часто проводимых, по количеству ежемесячных обращений граждан в соответствующие государственные регистрирующие органы. Любая продажа или покупка жилых и коммерческих помещений сопряжена с движением больших денежных сумм. По статистике среднестатистический россиянин хоть один раз в жизни учувствует в сделке в качестве покупателя или продавца. Поскольку процесс передачи недвижимости сопряжен с большим количеством согласований, без помощи квалифицированного юриста обойтись очень сложно.

Многие риэлторские компании предоставляют услуги собственных юристов, но большинство продаж осуществляется вообще без какого-либо участия со стороны риэлторов, ведь продавать и покупать недвижимость самостоятельно намного выгоднее!

Но сделки с недвижимостью не ограничиваются только покупкой и продажей. Также помощь юриста потребуется:

  • В вопросах наследования;
  • Дарения и обмена;
  • Долгосрочной аренды, пожизненной ренты недвижимости;
  • При бартерной сделке и пр.

Человеку, не сталкивавшемуся ранее с бюрократической стороной подобных вопросов, будет очень сложно разобраться. Понимание механизмов и тонкостей работы системы займет слишком много времени, которое есть далеко не у всех. При этом, иногда простой консультации может быть достаточно. 

Задать любой вопрос о сделках с недвижимостью и получить бесплатную консультацию профессионалов вы можете по телефону: . Компания "Самкорп" предоставляет услуги по защите прав дольщиков, владельцев собственности, наследников и пр.

  Сделки с недвижимостью, защита прав: прайс лист.  

Недвижимость

Признание права собственности

20 000 – 35 000

Узаконение перепланировки,самовольной постройки

30 000 -  50 000

Защита «дольщика»

10 000 - 20 000

Очень важным остается и фактор риска. Усложнение законодательства сегодня исключает проведение многих мошеннических схем, которыми пользовались преступники, например, в девяностые. Но полностью исключить возможность обмана нельзя. Помимо прочего, не все сделки можно назвать простыми, вследствие наличия «обременяющих» факторов – несовершеннолетние дети, недееспособные собственники, пропавшие без вести, не должным образом оформленные документы и пр. Таких нюансов может быть тысяча и обычный человек далеко не всегда осознает степень рисков в приобретении той или иной недвижимости.

Обращение в юристу, специалисту в вопросах сделок с недвижимостью исключит возможность действия злоумышленников, а также возникновения непредвиденных осложнений. Наша компания предоставляет услугу – юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Мы не только проверяем подлинность документов и чистоту сделок, но также берем на себя решение большинства бюрократических вопросов. Благодаря нашему участию, любые сделки с недвижимостью будут проведены в кратчайшие возможные сроки, в полном соответствии с законодательством.

Оформление сделки купли-продажи квартиры.

Купля продажа квартирыВ целом схема проведения стандартной сделки по купле-продаже квартиры или дома очень проста, как с точки зрения покупателя, так и продавца. Вы можете ознакомиться с ней на схеме, представленной на этой странице. Покупателю важно перед заключением подписанием документов удостовериться в чистоте сделки. Для этого нанятая юридическая компания проверяет все предоставленные продавцом документы на подлинность, также проверке могут быть подвергнуты предыдущие операции по купле и продаже. Сам покупатель должен удостовериться в том, что недвижимость соответствует его ожиданиям. На данном этапе сделки с недвижимостью юрист поможет выявить неучтенных или намеренно скрытых собственников жилья, также могут быть раскрыты такие проблемы, как плановое строительство многоэтажных домов в непосредственной близости от предмета покупки, которое снизит стоимость квартиры или ухудшит условия проживания. Знание таких аспектов позволит вам избежать сомнительной сделки, либо значительно снизить цену.

Продавцу важно быть уверенным в платежеспособности покупателя, а также в том, что в его отношении не будут реализованы какие либо мошеннические действия. Юрист, проверяющий сделку, обязательно заметит нестыковки в документах.

Порядок проведения сделки по купле-продаже квартиры.

  • Первый этап: поиск подходящей недвижимости/покупателя на недвижимость
  • Второй этап: взаимная проверка документов.
  • Третий этап: Заключение предварительного договора купли-продажи, с условием внесения аванса или задатка. Отличие аванса от задатка в том, будут ли возвращены деньги в случае отказа от сделки одной из сторон. Также на этом этапе будет определен порядок окончательного расчета за недвижимость.
  • Четвертый этап: Сбор необходимых документов, подача документов в Росреестр.
  • Пятый этап: Подписание документов на передачу прав собственности, подписание акта приема-передачи квартиры, выплата оставшейся суммы.

Дарение и наследование недвижимости.

Дарение недвижимости чаще всего производится для того, чтобы избежать споров между родственниками, после смерти владельца недвижимости. В таком случае, если дееспособность дарителя не вызывает сомнений факт дарения не сможет быть обжалован членами семьи. Наследование недвижимости может производиться по завещанию, оставленному собственником или в порядке наследования, установленном государством. При этом, стоит помнить, что в некоторых случаях завещание может быть обжаловано или пересмотрено.

Помощь юриста в таких сделках с недвижимостью необходима! Ситуации, в которых замешан эмоциональный подтекст и материальные блага, нередко приводят к катастрофическим последствиям для всех членов семьи. Если вы хотите отстоять свои интересы и как можно быстрее справиться с процедурой передачи имущества, наша юридическая компания окажет вам профессиональную помощь.

Юридическое оформление сделок с недвижимостьюПорядок вступления в наследство.

  • Первый этап: сбор документов, получение справок. Потребуются документы подтверждающие личность, степень родства, документы на недвижимость, а также свидетельство о смерти. Полный перечень вам предоставит юрист нашей компании, также вы можете получить его у нотариуса.
  • Второй этап: подача заявления нотариусу, с предоставлением полного пакета документов. Заявление должно быть составлено правильно и подано в течение срока установленного в судебном порядке либо в течение полугода со дня смерти правообладателя. Если дата смерти неизвестна, отправной точкой будет служить дата назначенная судом.
  • Третий этап: вступление в права наследования, получение документов о праве собственности.

Доля, выделенная вам по законодательству, может быть обжалована. Юридическая помощь необходима для грамотного построения собственной линии защиты – правового обоснования, которое позволит вам отстоять свою правоту.

Заключение договора на длительную аренду недвижимости.

Длительная аренда недвижимости может быть интересна не только предпринимателям, но и частным лицам. Это выгодно экономически, а также позволит обеспечить себе стабильное место проживания или расположение офиса на определенное время. К сожалению именно длительная аренда с точки зрения злоумышленников является наиболее простой сферой для проведения противоправных действий. При этом жертвы таких арендодателей или съемщиков чаще всего не могут доказать свою правоту ввиду «чистоты» сделки.

В вопросах длительной аренды или пожизненной ренты недвижимости, помощь юриста сложно переоценить. Составление грамотного договора аренды позволит собственникам обезопасить свое имущество, в сою очередь проверка документов перед подписанием убережет арендаторов от финансовых потерь. Специалисты нашей компании составят для вас договора задатка, аванса, помогут в оформлении любых сопутствующих документов.